社区商业最需要考量的一个要素就是政策

作为金隅嘉业首个自持型购物中心项目，金隅嘉品Mall在整个金隅商业发展格局中，占有举足轻重的地位。经过了近几年的开发建设和精心筹备，项目在招商等各个环节中进展顺利，如今已经进入开业倒计时阶段。

现在商业地产尤其是社区商业有喜大普奔的感觉。东坝未来的发展变化会是非常巨大的。作为从事16年社区商业的商业地产人，王颖林有两点感受：第一，社区商业是抵抗电商的一个利器。第二，社区商业就像人体的血管一样，起到疏通、传送的作用，不管是作为社区商业Mall还是区域商业中心，主要面对的是高端人群。

金隅嘉品Mall定位是社区商业，虽然作为社区商业体量有点大，可能初期租金回报并不是很理想。未来，金隅应该基于互联网、O2O、以及未来地铁的联通做出更多的成绩。

另外，王颖林建议金隅嘉业能否在未来商业地产方面考虑单分出一支，最后谋求商业地产的上市，无论是重资产还是轻资产，这是战略布局上的考量。这对金隅嘉业未来项目的copy也有很大利好作用。

最后，他对做社区商业的也提出了建议。有一些大Mall的业态丰富，重复消费率很高。对于社区商业最大的特点，一定要根据周边居民的实际收入水平、消费习惯、年龄结构、文化水平、生活习惯等相互结合，做好社区商业前期的市场调研，从而主力商户、次主力店问题可能迎刃而解。在未来社区商业里，最需要考量的一个要素就是政府的政策。